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“金九银十”期间 73%西安购房者不考虑买房

市场信息网   2017-09-13 07:29:15   来源: 搜房网   评论:0

  如果要评选2017年最火行业,对于西安来说,莫过楼市。从2月开始,西安楼市便出现“龙抬头”的态势,随后3、4月份市场需求“集中释放”,仅4月单月便创造出前三个月销量总和的超高业绩,“红5月”提前变身“红4月”。就连传统淡季的7、8月,单月销量也能达到120万㎡左右,淡季不淡。

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  良好的开端,是否能成为成功的一半?面对即将到来的“金九银十”,西安楼市将潮起还是潮落?

  73%购房者:“金九银十”不考虑买房

  针对当前西安楼市及购房需求,克而瑞官微特进行了一次“金九银十”买房大调查,当天便有117位购房者参与调查。据不完全统计,73%购房者暂时不考虑在“金九银十”期间买房,其原因主要归结于购房者认为西安房价偏高,其心理价位略低于西安住宅均价。

  还记得,当西安房价如坐上过山车一路飙高之时,不少购房者都体验了一把买房的刺激心情,包括:一房难求的急切、一天一价的恐慌、抢得一房的喜悦……而当一系列调控政策出台之后,加之下半年政府提前释放出“房子足够多”的信息,西安楼市开始趋稳发展,房价涨幅也迅速缩小。华商报曾发布一篇文章,提及2017年上半年西安房价上涨幅度同比超过15%,虽然下半年房价趋于稳定,但依然有不少购房者表示难以负担。

  84%购房者:可接受房价万元以下

  此次调查结果显示,67%购房者认为西安房价偏高。

  纵观当前西安楼市,多个区域的房价已经飙升到万元以上,西高新区域甚至已经攀升至均价15000元/㎡以上。华商报发文显示,9月初,高新、曲江、城东、浐灞等区域均价突破10000元/平方米,而城西、城北这两个区域均价也在9000元/平方米以上。另外,长安区域均价也已达到9130元/平方米,西咸新区8186元/平方米的价格则是西安房价洼地,而再低一些的地方就是高陵、泾渭等周边区域。

  面对房价已经涨起来的事实,在调查过程中,39%购房者能接受7000-8000元/㎡房价,43%购房者能接受8000-10000元/㎡房价。而10000元/㎡以下的房源,似乎购房者更能接受。显而易见,大多数购房者的心理价位低于西安现在的均价,也表明大多数购房者还是接受不了西安的房价。

  “金九银十”房企开盘提速75%销量可期

  虽然多半购房者因为“房价偏高”而不准备在西安买房,不过,在上次的调研结果中,依然有52%购房者认为,买房需趁早。调研中,在问及“什么时候是最佳买房时机?”时,13%购房者认为是2017年年底,24%则认为是年后(即2018年),9%购房者则不打算买房,准备租房。

  进入9月,虽然首周因为断断续续的连阴雨天气,造成众多出行不便,但从各大房企的开盘积极性来看,则明显高于8月。

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  9月前两天便有三个项目进行了开盘活动,总体去化率为58.3%,高于8月底近20个百分点。其中海亮唐宁府项目推出的精装房,去化率高达97%,几近售罄。天朗城西的项目同样区的了过半去化率。从成交价格来说,海亮唐宁府整体成交均价全部过万,但成交量最高,可见对于购房者来说,价格依然作为参考要素之一,过硬的品牌及高性价比产品才是其选择的主要原因。

  上周,依然有4家房企进行了开盘活动,同比8月份同期4家开盘量,则提高了75%。由此可见,9月的销量依然可期。

  市场趋势已不可逆,客观来说,房价已不以购房者意志为转移。如何在现有条件下。及时了解市场动向,抓住机会,适时觅得合适的房源,才成为眼下购房者亟待解决的问题。所以,多走走,多看看,多对比,把握购房时间节点,不在等待中让机会流失,才是购房者的明智之举。


责任编辑:李伟雄

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