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善林金融:今年楼市“金九银十”光鲜不再

市场信息网   2017-09-06 09:50:17   来源: 长江网   评论:0

  房地产市场迎来了“金九银十”的季节,伴随着住房租赁市场政策不断升级,善林金融观察到,今年房地产市场并不像往年那样火爆。   很多的楼盘都会选在九月份,十月份开盘,同时也是开发商年底的业绩窗口期临近,所以开发商在此期间会加大推盘、推货力度,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是一个“金九银十”的现象。往年的’金九银十’销售旺季也是基于供应端的加大从而拉升成交量所形成的,但从今年新房市场情况来看,预计’金九银十’盛况不再。

  北京、上海、广州、深圳、杭州等经济发达城市因为就业机会多,发展前景好,人口高密度集中。虽有政府不断打压高房价,但房价经过数轮暴涨之后已难以打压回原点,未来仍处于高位。而二三线城市虽然房价不是很高,但房价收入相关合理,即便如此,仍有大量闲置房产销售不出去。归根结底,原因在于房价低了也卖不动,相反,房价上涨快时,反而销量猛增,而政府有顾虑一哄而上会导致库存进一步加剧。

  有专家分析了楼市低迷的原因,称当前购房者主要以刚需者为主,但刚需群体对于价格的敏感性更强,伴随着住房租赁市场政策不断升级和楼市调控政策不断加码,市场观望态度日渐加重,这也造成了当前看房者远比买房者多的现象,以及租房者多于购房者的情况。

  当前楼市调控政策以抑制投机为主,去库存为辅,导致全国各地,尤其是一线城市的房价同比下调,市场正在回归理性。但这种情况能否持续还有待进一步观察,善林金融观察到,随着楼市的继续降温和探底,多数机构预计明年房价或继续走低。

  但有人持不同看法,据媒体报道,连续4个月走低的北京房价开始止跌,北京的房价是全国房价的风向标,北京房价的止跌企稳能否再次带动全国的房价还未可知。


责任编辑:秦亮

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