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澳大利亚楼市连涨55年后下跌 竟是中国炒房客的错

市场信息网   2017-12-13 19:33:05   来源: 华夏时报   评论:0

  牛市在哪里?在于楼市!那么最牛的楼市在哪?既不在美国,也不在中国,更不在日本,据说全世界最牛的楼市在澳大利亚!

  说澳大利亚的楼市“牛气冲天”一点也不为过,从上世纪60年代初以来,澳大利亚的房价就一路高歌猛涨,一口气连续上涨了55年,过去每年名义房价增长8.1%,累计涨幅为6556%,也就是说65倍左右,这出乎了大多数人的的意料,首都悉尼更是超过纽约和伦敦,成为全球房价第二高的城市。

  澳大利亚的楼市为何连续上涨55年?

  那么澳大利亚的楼市为何会有这么长的牛市呢?其实很大程度上跟它的低利率由关系,上世纪90年代以来,低利率使得居民按揭不断增加,所以交易量不断上升,但是这也导致按揭和收入的比例不断攀升,早期是2.5倍,2012年是4.5倍,现在已经到了6.5倍,换句话来讲,澳大利亚现在的房价跟居民的收入相比也处在高位。

  第二,澳大利亚的法律法规比较健全,并且有的楼盘首付只需10%,这一点让按揭杠杆就上去了,再者,房租的回报率相当不错。

  第三,跟持续移民增加有关系,这个不用讲,大家都能猜到,第三个因素主要是来自中国,数据显示中国人占到全澳外国购房者的80%以上。

  澳大利亚楼市狂欢到头了?

  不过,澳大利亚房价上涨的形势,在今年5月份之后就发生了转变,特别是进入11月份以来,房价出现了明显的下跌。

  为什么会出现这种情况呢?当然是跟澳大利亚政府强调限制外国人购房有很大的关系。

  澳大利亚政府要求卖给外国炒房客的数量不得超过三分之一,并且外国人在银行贷款买房将受到前所未有的严格限制,使得中国买家比2016年缩减了三分之一以上,所以澳大利亚的房价立刻就拐头向下了。当然这让政府长长地出了一口气,因为房价的上涨,带来很多的社会问题,是政府不愿意看到的,移民的增加也导致当地的居民,相对地受到了比较大的压力。

  所以房价不光在中国是需要调控的,在国外,同样也是需要当地政府调控的,我们现在不知道中国的房价泡沫什么时候会破?反正澳大利亚持续了这么长时间的房价泡沫总算有了挤破的可能,房价开始了下行的可能。

  我相信中国政府只要真的下决心,控制房地产价格的上涨,它有的是办法,关键在于是不是下定了决心,当然,另外一方面也要找对路径。

  其实澳大利亚的这种做法也是可以供我们参考,他山之石可以攻玉。


责任编辑:秦亮

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