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iCross Fund:美国房地产强势复苏,年轻人在纽约购房日趋困难

市场信息网   2018-01-30 10:37:30   来源: 中华网   评论:0

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  全美房价增幅再次提速,移民投资留学成驱动

  美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的,其复苏进程牵动人心。自2006年初泡沫破裂后,美国房地产市场一直处在调整之中,2012年开始触底反弹后,房地产市场成为此轮经济复苏中的一大亮点。

  2017年9月全美房价增幅再次提速,创三年半以来的新高,美国房价也已比2008年金融危机前的顶峰高出5.9%。根据房地产估价服务网站Zillow最新发布房屋市场报告,截至10月美国房屋价值连续第15个月上涨,涨幅至少达到6%。

  据北美房地产数据显示,截至2017年9月美国前50大城市的房地产市场中有48%的城市处在估值过高的状态中,房价估值过高的定义为当前房价至少比长期稳定水平的房价高出10%。

  此外,全美房地产经纪商协会(NAR)此前发布的数据显示,2016年4月至2017年3月间,外国人在美购房总额达到1530亿美元,较此前一年飙升49%;交易总量达到284455套,较前一年增长32%。此外,中国买家连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家,在这一年时间里在美购房总额达到317亿美元。

  iCross投资顾问表示:除了移民和投资房产,许多中国买家还是出于留学目的购房。和移民房产、投资房产相比,留学购房有其特殊性,加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。

  据该协会公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告统计,中国买家在2016年4月-2017年3月间在美国购房40572套,8%即3245套房产为留学购房。如果按照房款总量来计算的话,总花费的317亿美元乘以8%,即25亿美元用于留学购房的目的。

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  购房年花317亿美元 中国买家赴美买房65%全款支付

  次贷危机后这几年,中国人在美国房产海外买家的占比已从2007年的9%增长至如今的14%。美国房地产经纪人协会(NAR)发布的《2017年美国住宅型房产国际交易调查报告》显示,2016年4月至2017年3月的这一年间,中国人再次成为美国房产头号海外买家,一年花掉317亿美元,其中65%的买家选择全款支付。

  根据NAR的报告,中国买家的购房实力不仅仅体现在数量上。美国最大的房地产数据平台Zillow集团的首席经济学家亚伦·特拉萨斯(Aaron Terrazas)表示:“与其他海外买家相比,中国买家更中意价格偏贵的沿海地区。

  为什么越来越多的中国人热衷于购买美国房产呢?iCrossFund总裁LilyGuo表示,这其中的原因各不相同。“就业和子女教育是中国人赴美购房的主要驱动因素之一。从中国人的社区搜索记录来看,他们倾向于劳动力市场强劲的地区,尤其是技术人才就业良好的地区。除此之外,中国人还喜欢有实力雄厚的学校配套的社区。” 她同时指出,“投资也是中国买家赴美购房的主要原因之一。”

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  年轻人在纽约购房日趋困难

  据NBC新闻报道,上周四公布的数据显示,由于房地产市场的价格飙升、学生债务的普遍增加和工资收入的停滞,导致想要买房的年轻一代的纽约客比以往任何时候都更加艰难。

  研究中发现,如今没有大学学位的纽约年轻人,平均需要花费18.8年的时间才能交出一套房产中20%的金额。而大学毕业的纽约年轻人,也需要至少7年半的时间来存款,才能凑出一套房子的首付款。

  研究还发现,没有学生债务的普通大学生将更容易攒够住房存款。由于这些学生没有额外负担,通常仅需要2.7年的时间就可以省出首付钱。

  据悉,该研究在美国各地对11000名千禧一代的年轻人进行了调查。

  研究表示,这些数字反映了多年来美国大学教育学费上涨的情况。自1980年以来,教育成本已经增加了160%,房价也上涨了60%,而人们的中位数收入仅增加了25%。


责任编辑:毛锦彬

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