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融创集团楼盘恶意提升房价捂盘销售 西安房管表示将加强监管

市场信息网   2018-03-10 07:58:17   来源: 人民网   评论:0

  近期,一名西安网友通过人民网地方领导留言板向西安市委、市政府留言反映融创集团旗下多个楼盘涉嫌恶意抬高房价、捂盘销售。

  经查,融创南长安街壹号32#楼确实面向企业内部员工销售,系属违规。对此,西安市物价局要求融创公司立即停止非正常市场销售价格行为,按照正常市场销售原则调整价格方案,目前对调整后的南长安街壹号32#、33#、35#楼一房一价予以重新公示。同时,西安市房管局表示将进一步加强对该企业的引导和监管。具体情况如下:

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  【网友留言】

  融创楼盘高价

  2017年以来,为保障购房者的权益,西安陆续出台各项限价政策,力图将房价控制在合理的范围内,而纵观融创在西安的各个项目,全然未受到任何影响,依然持续走高!如此不顾市场规则,无视法律法规,为了自身利益,恶意抬高自身房价,带动西安整体房价高调增长!

  融创星美御,地处高新锦业路,周边社区均价15000元的情况下,通过鼓吹自身品质,高层均价卖到了18000元,洋房一度超过22000元!这在整条锦业路乃至整个高新区中都是标杆价格!进一步导致了整个高新区的房价上升!

  融创西安壹号院,地处东二环,不仅提前对客户进行百万验资,更是释放出了高层19000元,小高层22000元的高价!附近其他品牌房企均价是11500元,天价傲立周边,远远高过周边项目价格,大大拉高了城东地区的价格!

  融创南长安街壹号,位于城南,32#高层价格备案较低,只有8000元左右,一个月前就已经取证,却对客户故意隐瞒信息,始终不打开销售,一直和政府公关价格,时至今日也没有此栋楼的开盘信息!

  没有一个楼盘交付,却盘盘高价,请融创站出来说说你的价格逻辑!【详情】

  官方回复

  回复单位:西安市物价局

  网民朋友:

  你好!依据《陕西省定价目录》规定,商品房价格属市场调节价,由经营者按照市场情况自主定价。

  为贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,按照《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发〔2017〕51号)“严格商品住房价格管控”的要求,市物价局2017年9月22日下发了《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》(市物发〔2017〕171号)文件,对商品住房价格申报有关问题予以明确。市物价局具体做法是:一是实行了联席会议制度,会同国家统计局西安城市调查队、市房管局三部门每月定期召开联席工作会议,依据国家统计局公布的西安市当月房价指数从严确定我市商品住房价格调控幅度;二是房价调控按照从低、从严原则,有历史网签均价的,以近半年历史网签均价为基础加调控幅度确定销售均价;新开盘、没有历史比对数据的项目,按照环比可控原则,参考周边楼盘网签均价确定;三是商品住房价格调控主要区分我市不同区域、不同建筑类别住宅情况,调控商品住房均价,具体楼幢一房一价销售价格在销售均价不超过调控均价前提下,由开发企业按市场规律自主确定。

  1、融创御府(融创星美御)

  申报情况:融创御府由西安海天投资控股有限责任公司开发,位于高新区一路以北,丈八四路以西,申报楼幢8#、9#、10#楼,申报面积72883㎡,483套,32/33层精装住宅,申报价格:17968元/㎡。

  调控原则:市物价局9月30日发布第一批公示项目价格,当月价格调控的原则为:一是对于新开盘项目、没有比对数据的毛坯房均价9000元/㎡,精装均价10500元/㎡;二是按照环比可控原则,房价环比指数控制在2%以内。

  公示情况:融创御府的价格申报情况应属第二种,有市房管部门反馈的网签均价16609元/㎡,按照不超2%的要求,最终确定调控均价为16941元/㎡。一房一价由开发企业自主确定。

  2、融创西安壹号院:

  申报情况:西安壹号院,由西安胤博置业有限公司开发,位于东二环与华清西路交汇处西南角,占地137.42亩,2016年12月15日,西安胤博置业有限公司以18.5亿元价格竞拍获得,西安壹号院规划总建面250366平米,规划建设住宅9幢,866套。项目施工过程中因发现隋唐长安城外郭城东北角遗址,20亩地作为文物保护用地,与西侧12.3亩商业用地及东侧12亩用地进行置换,现西侧12.3亩商业用地已落实,东侧12亩用地尚未落实,同时文物勘探发掘8个月。整个项目均为精装修住宅。此项目楼面地价达到7389元/㎡,申报的建安和装修标准均高于社会平均成本,配置有:东芝中央空调系统,松下新风系统等。

  本次申报31-32层剪力墙结构21000元/㎡,17层剪力墙结构23000元/㎡。

  调控原则:按照当月调控幅度,有网签均价的公示房价应为半年网签均价基础上的0.5%;没有网签均价的新开盘项目,参考周边同地段、同品质、同类型的项目网签,确定项目公示价格。

  公示情况:市物价局调取了同类别其他项目价格情况,中铁明月府邸,高层精装16062元/㎡,多层精装19384元/㎡;融创御府,高层精装16872元/㎡,小高层精装 23694元/㎡,最终确定其高层、小高层销售均价为18900元/㎡。

  3、融创南长安街壹号

  申报情况:融创南长安街壹号由西安天磊置业有限公司,位于长安区南长安街与滨河大道十字东北角,申报楼幢32#、33#、35#楼(22层,32层),申报面积57912.42㎡,492套,高层精装住宅,申报价格:10500元/㎡;37#、38#、39#楼(6层、7层),申报面积12942.29,申报价格:14000元/㎡。

  调控原则:按照当月调控幅度,有网签均价的公示房价应为半年网签均价基础上的0.5%;没有网签均价的新开盘项目,参考周边同地段、同品质、同类型的项目网签,确定项目公示价格。

  公示情况:市物价局调取融创南长安街壹号周边精装楼盘情况,并参考项目本身均价情况,高层网签均价8240元/㎡,多层网签均价12921元/㎡,市物价局按照调控原则,考虑其项目周边精高层均价在10500元/㎡的实际,最终确定调控均价高层9840元/㎡,多层12998.3元/㎡。

  2017年11月17日市物价局第六批商品住房价格公示中公示了融创南长安街壹号32#、33#、35#楼价格。价格公示后,11月20日即陆续接到群众投诉,反映32#楼2单元低价房源,置业顾问明确说不对外销售,为内部员工团购房源,严重损害其他消费者权益。市物价局接到投诉后,立即与融创公司落实情况,确定置业顾问所讲情况属实,32#楼确实不对外销售,面向企业内部员工销售。为此,市物价局立即要求开发企业停止这种非正常市场销售价格行为,严明以低价房源限定销售对象,抬高其他房源价格的行为损害了其他消费者利益,要求开发公司必须按照正常市场销售原则重新确定一房一价价格,融创公司于11月27日第一次将调整后的一房一价价格报来,仅对32#、33#楼价格按原调控均价进行了调整,变相抬高了整个调控价格体系,市物价局明确要求融创公司严格按照保持原均价不变的基础上,对同时公示的3幢楼同时调整,融创公司于12月12日将按照保持原调控均价不变为前提的第二次调整方案报我局,市物价局于12月15日,对调整后的南长安街壹号32#、33#、35#楼一房一价予以重新公示。两批公示具体情况如下:

  第六批南长安街壹号32#、33#、35#楼公示情况:

  整体均价:9840元/平米;

  32#楼均价:8883.60元/平米;

  33#楼均价:10371.74元/平米;

  35#楼均价:10668.97元/平米。

  第十一批南长安街壹号32#、33#、35#楼公示情况:

  整体均价:9840元/平米;

  32#楼均价:9557.53元/平米;

  33#楼均价:9519.91元/平米;

  35#楼均价:10668.97元/平米。

  【网友留言】

  融创高价楼盘 恶意提升西安房价高价

  2017年以来,为保障购房者的权益,西安陆续出台各项限价政策,力图将房价控制在合理的范围内,而纵观融创在西安的各个项目,全然未受到任何影响,依然持续走高!如此不顾市场规则,无视法律法规,为了自身利益,恶意抬高自身房价,带动西安整体房价高调增长!

  融创星美御,地处高新锦业路,周边社区均价15000元的情况下,通过鼓吹自身品质,高层均价卖到了18000元,洋房一度超过22000元!这在整条锦业路乃至整个高新区中都是标杆价格!进一步导致了整个高新区的房价上升!

  融创西安壹号院,地处东二环,不仅提前对客户进行百万验资,更是释放出了高层19000元,小高层22000元的高价!附近其他品牌房企均价是11500元,天价傲立周边,远远高过周边项目价格,大大拉高了城东地区的价格!

  融创南长安街壹号,位于城南,32#高层价格备案较低,只有8000元左右,一个月前就已经取证,却对客户故意隐瞒信息,始终不打开销售,一直和政府公关价格,时至今日也没有此栋楼的开盘信息!

  这些不合理的高昂价格,居然通过了物价局的审批,高价、隐瞒、公关……融创为何能在价格上为所欲为?为什么能够凌驾于限价政策之上?为什么没有一家监管部门能够给出解释?是不是要赌上全西安购房者的利益,为融创一家公司买单?融创在西安两年,拿下十多个项目,没有一个楼盘交付,却盘盘高价,请融创站出来说说你的价格逻辑!请相关监管部门给出解释!【详情】

  官方回复

  回复单位:市房管局

  网民您好! 2016年四季度起,我市房地产市场回暖,房价快速上扬。其主要原因:一是全国一二线城市调控收紧形成的挤出效应及我市相对较低的房价水平引发价格上涨;二是部分机构、个人通过网络自媒体、公众号炒作涨价信息,营造恐慌气氛,误导市场预期,助推房价上涨;三是万科、融创、碧桂园等全国一线房企进入西安,为我市提供了一批设计理念新、品质高、物业服务好的住房;四是2017年上半年我市商品住房库存快速下降,造成商品住房结构性、区域性短缺。此外,自贸区、西咸新区建设等利好因素,促使各方对我市未来发展的预期看好,导致了购房需求的增加。

  为遏制房价过快上涨,防止市场过热,稳定市场发展,今年以来,我市连续出台了《关于进一步加强管理保持房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》(市政发[2017]23号),《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》(市政办发[2017]59号),《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发[2017]51号),通过实施住房限购、调整住房信贷政策、设定交易期限、严禁变相炒卖“期房”、加强价格引导、严格执行购房首付款审查、加强土地供应调控管理、促进在建项目建设、完善住房保障体系、强化市场监管等一系列政策措施,防炒作、稳预期、控房价,全力促进房地产市场持续平稳健康发展。

  针对您反映的融创等公司恶意高价销售楼盘的问题,我局将会同市级相关部门认真落实已出台的调控措施,同时要进一步加强对房地产开发企业引导和监管,鼓励开发企业诚信经营,建好品质房屋,合理定价,依法规范组织销售;严厉打击其营造热销气氛、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为,确保我市房地产市场供应充足、价格稳定,秩序良好。

  下一步,我局将按照十九大精神,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让百姓“有房住、住得起、住的舒心安全”。


责任编辑:秦亮

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