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前10月房企销售仍居高位 多家巨头卖房收入破千亿元
2018-11-09 07:00:30   来源:中国商网   评论:0

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  核心提示: 目前已发布销售业绩的26家大中型房企今年前10个月卖房收入达到3.34万亿元,其中,有10家房企前10个月的销售金额已突破千亿元。总体而言,房企销售依然处于高位。

  据中原地产研究中心昨日发布的统计数据显示,目前已发布销售业绩的26家大中型房企今年前10个月卖房收入达到3.34万亿元(人民币,下同),同比上涨39.6%。

  值得注意的是,包括恒大、万科、碧桂园、融创等在内的26家房企前10个月销售金额均出现同比正增长,无一下滑。其中,有10家房企前10个月的销售金额已突破千亿元。总体而言,房企销售依然处于高位。

  据了解,截至11月7日,20家A股上市房企披露了全年业绩预告。部分中小房地产企业迫于资金压力,无新增土地和新开工项目,逐步退出市场。在54家披露了全年销售目标的房企中,8家公司1-10月份已经超额完成了全年目标,13家公司的完成率低于70%。

  以“第一梯队”的恒大、万科、碧桂园三家房企为例,三家房企年内均保持业绩稳步增长,前十个月销售金额已经超过或者接近5000亿元。据公告,2018年1-10月份,恒大物业累计合约销售金额约达5011.4亿元,同比增长18.66%;万科前10个月累计销售金额4856.2亿元,同比增长12.2%;同期,碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约4559.9亿元,同比增长34.91%。三家房企合计销售额近1.5万亿元,市场占有率继续提高。

  虽然销售仍处于高位,但业绩上涨难持续。“市场销售增速将放缓,加之资金成本提高,房企盈利能力或下降。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预测。

  事实上,未来房企业绩的走向从土地市场的表现也可以有所预示。据相关机构统计,土地市场降温不仅体现在三四线城市, 一二线城市土地流拍的现象也越发明显。中原地产研究中心统计数据显示,截至10月25日,一二线城市合计流标高达25宗,流标数量处于高位。其中,昆明市流标土地数量最多,共有8块,西安市4块。

  以北京为例,年内也出现了土地流标的现象。今年,北京土地市场合计流标地块高达6宗,其中包括门头沟和房山两地块因无人报价而流标。即便年底土地供应集中入市,底价成交仍旧是主流。10月内,北京共新增住宅土地12宗,起始出让总价达282亿元。但年底阶段,土地拍卖市场依旧冷清,参拍企业几乎是清一色的“国字号”房企。

  事实上,在当前全国商品房销售放缓和融资可得性趋弱的大背景下,房企主动或被动选择降低杠杆率,虽然宏观去杠杆已向稳杠杆转变,但在房地产市场整体降温的背景下,未来多数房企也将采取谨慎的经营策略。

  中原地产首席分析师张大伟表示,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象。房企业绩也从一年多之前的普涨状况,逐渐演变为近几个月龙头房企销售上涨速度放缓的情形。后续多地房地产市场很可能出现加速调整。

  (综合自:中国新闻网、财联社)

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