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今年房价“涨幅最大”、“跌幅最大”的城市,揭晓了

市场信息网   2019-12-27 09:22:47   来源: 博闻财经   评论:0

  虽然12月的数据还未公布,但根据前11个月的涨跌幅来看,苏州与青岛,基本已经锁定了今年房价领涨与领跌宝座。

  近日,某机构公布的2019年11月25个重点城市挂牌价如下。

今年房价“涨幅最大”、“跌幅最大”的城市,揭晓了

  可以看到:

  1、相较于一年前,25个重点城市的挂牌价,有20个城市在下跌。

  2、其中青岛跌幅最高,高达20.31%,是全国唯一一个跌幅超过20%的城市。

  3、广州的跌幅也逼近20%,郑州、济南、福州、天津的跌幅均在10%以上。

  4、宁波、苏州、成都领涨全国,宁波的涨幅超过了10%,高达10.49%,苏州为7.67%、成都为6.21%。

  5、同样上涨的还有深圳、沈阳,但涨幅不大。

  如果算上购房的贷款成本、税收成本,今年房产投资,也就宁波、苏州和成都有的赚,其余22个城市均亏本,青岛、广州亏得最厉害。

  这一点,在另一家机构公布的冰山指数上,得到了佐证。

  冰山指数,反映的是二手房成交价格变动情况。

今年房价“涨幅最大”、“跌幅最大”的城市,揭晓了

  两个版本的数据,最大的区别在于,上面第一张图25个城市中有22个城市在下跌,而冰山指数,上涨的城市有18个,下跌的城市为17个,上涨数量比下跌数量还多一个。

  相同之处在于,在主要城市中,青岛依旧领跌全国,苏州、宁波依旧领涨全国。

  青岛为何领跌,苏州又为何领涨?

  02

  青岛作为北方经济实力仅次于北京、天津的城市,一直以来都被管理层寄予厚望。

  今年上合示范区,已经正式落地青岛,意味着青岛正在担当起“一带一路”的桥头堡,这对于青岛的综合交通运输和经济发展,都会是个不错利好。

  在这种背景下,青岛的房价仍下跌,原因并不复杂:

  一方面青岛的调控仍比较严厉;另一方面,青岛并没有像西安、郑州、武汉、杭州一样,以降低落户门槛的方式,变相放松调控。

  目前,青岛市规定,对拥有一套住房的本市居民和能够提供连续缴纳12个月社保或纳税证明的非户籍人口,在限购区域(也即市南区,市北区,崂山区,李沧区,黄岛区,城阳区(包括高新区))限购1套住宅。

  限购看似不严厉,但限售非常严厉。青岛市要求,一旦购买,需要持有不动产权证书满5年后,方可上市交易。

  此外,在如今西安、郑州纷纷开启几乎零门槛落户的大背景下,青岛的落户条件为45岁以内的大专以上学历。

  这样的落户条件,不算高,也不算低。但在强调控期间,这样的门槛,仍会让该城市的楼市很不舒服。

  同处北方的北京与天津,楼市同样承压。

  北京房价已经回调了32个月,创下历史之最。天津之前也一直在阴跌,最近才处于高位震荡。

  由此可以看到,北方三大城市,北京、天津和青岛,在楼市方面全部沦陷。

  其实不光三大城市,整个北方在经济重心继续南移的大背景下,都面临着一定的压力。

  此前,社科院给了10个城市2020年有一般下跌风险的预警,这10个城市分别是:

  北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

  十个城市全都在北方。

  当然,需要说明的是,虽然被预警,但北京、天津、青岛、济南等这些城市,长线仍是价值投资标的,和苏州一样。

  苏州今年涨幅之所以能够如日中天,得益于四五月份的一波地产盛宴。

  2019年四五月份,长三角上演了一波土地盛宴,苏州、杭州、合肥、南京、常州、无锡等城市,均重现了地王。其中苏州更是在短短半个月的时间里,创下三个地王。

  土地盛宴之下,房地产销量也被迅速带暖。

  当时,苏州部分银行又下调房贷利率上浮空间,再加上当时的网红电视剧《都挺好》热播带动下,苏州新房与二手房全都开启了热销模式。

  据了解,苏州的新房开盘,不付全款的基本可以靠边站,全款买房的,有时还得拼关系。

  如此火热的销量,直接将苏州4月份的房价涨幅送上了全国之冠。

  后来,5月份虽然被加磅调控,但也只是控制住其火热势头,并未将其打回原形,才有了如今11月份苏州领涨全国的格局。

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  关键问题来了,按照第一张数据表来看,25个重点城市中,已经有20个城市在下跌,全国下跌之势已经形成,2020年会否上演集体大跌?

  不会。

  从最近举行的两次重要会议来看,“稳定”依然是出现频率最多的一个词。

  稳地价、稳房价、稳预期,是2019年的楼市目标,也是2020年的。

  为了达到稳定,2020年的楼市调控,将采取双向操作。也即,楼市一旦过热,便会收紧政策,太冷,就适当放松政策。偏冷的城市越多,明年适当放宽的城市便越多。

  成都、广州的南沙、花都、黄埔三个区相继放宽限购,郑州以降低落户门槛的方式变相放松,均是为了让过冷的楼市适当回暖,是为了楼市的稳定。

  同样,深圳住建局近日收紧了政策,二手房业主如果恶意哄抬房价,涨幅超过5%,可向区房地产主管部门投诉,也是为了稳定。

  在限购限售的锁楼大背景下,像青岛这样夸张的跌幅,也只是挂牌价的数字变化而已,有价无市,没有实际意义。


责任编辑:阳阳

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