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2019年华北地区零售地产亮点频现
2020-01-16 17:21:18   来源:中国商网   评论:0

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  中国商报/中国商网(记者 朱梦秋)“2019年,北京投资市场实现快速增长,充分体现了北京对投资者的高度吸引力。”仲量联行华北区董事总经理张莹对中国商报记者表示。近日,仲量联行发布《华北区商业地产市场洞察》报告,阐释了2019年华北地区重点城市的市场趋势,并对2020年作出了展望。

  报告显示,2019年北京购物中心的租金收益良好,在开业前均能达到较高的出租率。在高端消费市场,位于北京CBD的国贸商城进一步扩容,完成了市场上少见的“办公面积转商业”的改造。国贸商城新区引入意大利品牌Roberto Cavalli Sport,这是该品牌在中国的首店。同样在CBD区域,北京SKP在原项目的街对面打造了全新的北京SKP南馆(SKP-S),专注一线奢侈品牌,进一步拓展其在市场的影响力。在郊区市场,龙湖长安天街开业当天人潮汹涌,弥补了北京西郊的商业空白。

  在高端消费市场活跃的同时,2019年北京大量的传统百货商场却经历了闭店停业。报告认为,2020年将是传统老百货调整升级的一年。在王府井百货完成地下老北京街区“和平菓局”等多项调改之后,众多传统的百货商场已经开始或者计划开始进行调整。比如,长安商场将转型为社区生活中心加奥特莱斯,赛特购物中心与碧桂园达成“赛特·碧乐城”项目合作。“这些项目的逐步调整升级将为传统商圈带来更多竞争力,同时也有助于北京整体零售物业市场品质和商业氛围的提升。”仲量联行华北区研究部总监米阳对中国商报记者表示。

  受益于北京夜间经济发展政策,酒吧或含酒吧性质的餐厅和咖啡厅等晚间运营的业态成为市场亮点,其中具有代表性的门店包括奈雪的茶在华贸中心开设的奈雪酒屋。“尽管酒吧类业态整体体量较小,但2019年无疑是其市场影响力显著增长的一年。”米阳表示,业主欢迎此类租户,主要是因为该业态的租赁需求仍有可挖掘的空间,并且有助于项目持续吸引客流。“虽然没有具体文件支持购物中心内酒吧的发展,但是北京市年中发布的推进全市夜间经济的政策举措,将对此类零售市场产生广泛的推动作用。”他说。

  在天津,2019年餐饮和儿童类消费受到市场欢迎。喜茶和乐乐茶等国内知名茶饮品牌积极布局天津市场,儿童业态进一步多元化、细分化。落成时间较早的商业体通过调整商户来重新定位,引进了更多以生活方式为导向的店铺来提升竞争力、吸引客流。一些百货商场与经验丰富的运营商建立了合作,重新提振项目表现。工业地产方面,部分电子商务公司2019年通过缩减仓储面积和退租来控制经营成本,这使得工业地产的租金增长放缓。少量冷链物流企业借此时机,充分利用较低的租金和新增供应进行扩张。此外,受益于北京外溢的需求,临近北京的武清和北辰子市场,工业地产租金表现良好。报告预测,2020年在天津零售市场中,品牌方会选择缓慢扩张的方式。随着京津冀一体化发展,市场将进一步释放活力。

  在山东青岛,零售地产市场全年也保持了需求的稳定。餐饮业成为零售地产市场的主要需求来源,约占全年租赁市场成交量的1/3。客源稳定且需求面积较大的火锅店以及海鲜等正餐类餐饮门店普遍青睐街区商业或者裙楼底商租赁店面,追求小而美和精细化定位的餐饮品牌则选择进驻购物中心。青岛地区服饰类品牌近几年受电商的冲击比较大,整体扩张趋势放缓,但同样呈现出精细化的趋势,比如服饰品牌集合店正在通过拆分后单独开店的模式来强化品牌认知和定位。而家居生活品牌突破单一品类小型店铺模式,向涵盖家居、小家电、厨具、美妆、饰品、服装、玩具等综合性跨界的大店模式发展。此外,与天津类似,儿童业态也是青岛市场的一大亮点,在购物中心和街区商业中,儿童教育门店持续扩张。报告预测,2020年,随着青岛零售商业中心进一步下沉,郊区零售市场将迎来快速发展,核心城区商圈则以调整为主。

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