首 页 | 设为首页  网站地图  帮助  加入收藏  人员查询
首页 > 地方资讯 >

"老破小"变"精巧美" 北京首例"租赁置换"模式助老旧小区焕新颜

市场信息网   2021-08-24 11:45:38   来源: 人民网   评论:0

\

  改造后的真武庙五里三号楼外立面焕然一新,成为附近老楼片区最漂亮的一处。楼门口新加了无障碍设施,室内经过设计更加年轻化,得到老住户和新房客的一致点赞。本报记者 方非摄

  本报记者 张骜

  日前,1981年建成的西城月坛街道真武庙五里三号楼,悄然焕新。新做的楼体外立面,红砖透着精神;闪亮的铝合金窗,显得精致,边角处还巧妙地增加防撞角;充电桩旁,摆放整齐的电动自行车正在充电;就连院里的井盖都描绘了卡通图案……“老破小”变“精巧美”,这得益于全市首例老旧小区改造“租赁置换”新模式的实施。

  西城区住建委主任刘戍东说,真武庙五里三号楼改造项目通过“租赁置换”实现了社区补短板的目标,提升了居民生活品质,同时又达到职住平衡。这个在政府支持、引导,社会资本改造、更新,小区群众建议、监督三方合力下,探索出的多元互惠、微利可持续的新模式,为核心区老旧小区改造走出了一条新路。

  三号楼的美,从大门口就开始了。棕色的标牌镶嵌银灰色的字,分类垃圾桶整齐码放。左侧,缓缓的斜坡和扶手构成了无障碍坡道。右侧高台阶的尽头是道闸和智能刷脸系统。刚刚在附近街心花园散步归来的李秋昶走进小区,值守的物业人员小刘主动和老人打招呼。老人笑着拿出手机,给小刘拍了一张工作照。

  李秋昶不忙上楼,在树下站一站,在小区转一转,和相熟的街坊聊上几句,住了近40年的小区,变得真好看。

  “改造前小院和周围没什么两样,楼体外立面老化破损、基础配套设施老化、公共服务缺项、无专业物业管理……”说起从前,老人直摇头,“我几乎要搬家离开,到通州跟女儿一家生活。”

  2019年夏天,李秋昶跟老街坊聊天,得知三号楼要尝试一种新的改造方法,小院环境怎么改居民说了算。他马上给真武庙社区居委会主任申洁打电话求证,申洁告诉他:项目实施方正在征求意见,有需求可以直接提。

  无障碍设施、门禁、物业、充电桩、老幼活动空间……一条条居民意见汇集到楼门长和申洁的笔记本上。经过专业设计师和西城区住建委的踏勘,街坊们的意见逐条转化成设计方案上的重点解决内容。实施方现场负责人贾靓记得,当年7月召开的前期征求意见会上,老街坊们对下水和外立面的改造需求最为迫切。

  多轮走访,外部改造方案获得了绝大多数人的认可。可内部怎么改?

  一种更新颖的模式正在推进。

  刘戍东说,在老旧小区改造过程中,单靠政府补贴,无法在短时间内铺开规模。为了破题,在西城区政府和产权单位引导及适当支持下,真武庙项目引入了民营企业愿景集团的资金,在“微利可持续”的前提下,依据地域特点,尝试“租赁置换”。

  老旧小区,房屋普遍较小,居民中老人占比高,老楼又没有电梯,出行不便,原住居民想改善居住条件,有“出”的需求;小区临近金融街,不少白领想在公司周边租住,有“入”的需求,这就使“租赁置换”有了实施的可能。“租赁置换”,即由政府支持,引入第三方资金,在项目实施方的运作下将老旧小区房屋集中租赁,继而进行集中改造,改造为人才公寓后,再转租给附近上班的中青年白领。实施方与原房主和租赁者分别签署合同,一次性付给原房主一年至几年租金,并协助原房主寻找优质、低价的置换房源,原房主租房支出,由实施方支付,微利可持续,最终实现多方获利,小区整体提升。

  已进入耄耋之年的吕淑兰住四楼顶层,上下楼很吃力。可居民意见不统一,导致电梯迟迟无法安装。儿子、儿媳不放心,常来陪老人。听说小院有了“租赁置换”的新模式后,儿媳主动找到申洁和贾靓,劝老人尝试。“改造以后住进来什么人?”“真能找到离儿子近的房?”“合同签几年?”老人的疑惑,申洁和贾靓一一解答。

  根据原房主实际情况,项目合同设置为10年。为避免租期过长带来焦虑,高龄住户可酌情签订时间相对较短合同。租赁对象均为金融街附近白领,保证了租户素质。经过评估,按照6000元一个月的标准,预付吕淑兰一年租金,并且以较低房价为老人在儿子家附近找到房源。

  老人打消了疑虑,在儿子和儿媳考察过“新家”后,于2020年6月签了“租赁置换”合同。“两边的差价一减,我每月还能挣好几百呢。还能和儿子住一个小区,太合适了。”吕淑兰说。

  老人搬走了,老房改造成人才公寓。

  “改造原则是不改变原有房屋结构,经过设计师测算,在加装卫生间的情况下,只要使用面积不少于七平方米,都可以进行改造。”贾靓说。经过市场调研,设计师将主打户型定为单身公寓、年轻夫妻公寓和一家三口公寓。分别对应单间、一室一厅和两室一厅。

  “考虑到金融街附近年轻的单身白领偏多,我们把改造的重点首先聚焦在独立的卫浴空间。”贾靓说,对于年轻人来说,居住空间不一定要太大,但是一定要私密,并且有足够的储物空间。

  今年6月,天津“90后”小伙儿吕先生搬进三号楼,他的“新居”,正是吕淑兰的“老房”,房间已没有了老旧的模样,淡蓝色的壁纸和白色的桌椅、沙发营造着简约之美。几个储物格子上摆放着小吕的生活用品。沙发旁的衣柜里,衬衫和休闲服装整齐排列。沙发下和床下,还“暗藏”大号储物柜。

  “您看整个环境多新呀,还有这么多的储物空间。对于我来说就是拎包入住。”小吕说,这是自己从天津到北京后的第一个住所。每天早晨,只要骑十几分钟电动车就可到达位于金融街的单位,大大节省通勤时间。

  截至目前,真武庙五里三号楼的五十多户居民中,已经有十多户签署了“租赁置换”合同。老住户找到“新家”;新住户租到好房;小区环境大幅度提升,居民投诉降低了,项目实施方也实现了微利可持续,老旧小区得以长久美丽。未来,这一方式将在西城区适合的老旧小区复制推广,给老街坊和新租户带来更加多彩的新生活。


责任编辑:gaoxuejing1高雪婧


免责声明:本网内容转载自其他媒体,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,并请自行核实相关内容。本站不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。如若本网有任何内容侵犯您的权益,请及时联系我们,本站将会在24小时内处理完毕。联系电话: 18903512755  
另,市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据,投资者若据此操作,风险自担。

上一篇:“十三五”重庆工业增加值能耗下降16.6%
下一篇:激发“政协之能” 服务“湖南之为”

网站首页 | 市场信息报企业文化部 | 关于我们 | 联系我们 | 广告服务 | 版权信息 | 常见问题 | 法律声明 | 网站地图 |
客服电话:0351-4048890 Email:scxxbcn#263.net 地址:山西省太原市迎泽区迎泽大街229号7层 邮编:030001  举报电话:0351-4168533
Copyright © 市场信息报 晋新网 互联网信息服务许可证:14082028 晋ICP备10201605号
页面执行时间:秒 Powered By:scxxb.com.cn   晋公网安备 14010602060358号