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楼市降温明显拐点已现?8月70城中仅27城二手房价格上涨

市场信息网   2021-09-15 17:01:46   来源: 中国经济网   评论:0

  中国经济网北京9月15日讯(记者 李方) 国家统计局今日公布的数据显示,8月70大中城市中有46城新建商品住宅价格环比上涨,7月为51城;二手住宅70城中有27城价格环比上涨,7月为41城,价格下降的城市达34个。

  “这是2016年来连续5年,除疫情影响的2020年2月外,二手房数据第一次出现不足半数城市上涨的现象。下调成为主流。”中原地产首席分析师张大伟说,“从房价上涨看,8月新房、二手房最高上涨的城市环比也全部低于1%。”

  对于一二线城市来说,二手房占据市场主体地位,二手房更能反映市场真实热度。统计局数据显示,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%,连续4个月下降。

  “北京、上海和广州在调控补丁不断加码的背景下,房价虽有上涨,但上涨力度明显趋弱,市场成交量开始出现萎缩,预示着下一步房价会上涨乏力。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

  一线城市新房价格涨幅也在回落。据测算,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%,广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

  二线城市的新房也在降温通道上。据测算,二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

  “这是市场风格转变的一个重要信号,宁波、南宁、昆明、贵阳等地的二手市场已经开始转跌,结合部分城市已经出台的‘限跌令’来看,未来房价下行压力增大的城市数量会不断增多。”张波指出,一二手房环比涨幅超过0.5%的城市寥寥无几,这是楼市下一步市场风格转变的重要关注点。

  三线城市的降温则是在加速。和一二线城市不同,三四城市的市场变化更为快速,市场的冷热切换也更明显。统计局数据显示,三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.1%,连续两个月下降。

  “预计后续三线及以下城市的降温会更为明显,调控分化也会在更多城市中出现。”张波认为,“整体来看,8月各类城市均已确定性进入降温通道,虽有部分城市的房价依然保持一定上涨,但总体的上涨力度已经趋缓,‘金九银十’同比大降温,成色不足将是大概率趋势。”

  2021年来,特别是最近几个月,全国超过20城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的政策和通知,西安、杭州、东莞,深圳等城市发布了二手房限价政策,无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市最近针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了不同的政策。

  张大伟表示,从整体房价数据看,2021年来一系列房地产调控终于见到了初步效果,特别是二手房价格开始出现拐点,热点城市开始在二手房管控方面出现了明显的效果。

  另一方面,对于房价下降过快的城市,也有相应的调控措施。目前已经有超过7个城市发布或者约谈了针对开发商降价的政策与会议。岳阳对商品住房销售价格做出了官方指导,明确新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%,规范部分企业对楼盘恶意降价的行为。长春要求根据项目实际情况,合理确定商品住房预售申报价格并对外公示,不得低于九折销售。唐山、昆明、株洲等城市召开房地产企业座谈会,强调打压恶意降价相关内容,以保持市场平稳。

  “房地产调控出现双向调控,防止上涨和防止下调并存。”张大伟表示,近两年来楼市调控越发严格,一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”,房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌也同样不是稳定,会影响波及金融系统,最近多个城市新房发布“限跌令”,表面上是部分房企在负债高压下抢跑,背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

  展望后市,张大伟认为,从全国市场看,2021年成交金额和成交面积刷新楼市记录已成定局,整体趋势看,因为信贷宽松导致的房价上涨在2021年下半年还会持续一段时间,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。一线城市是上半年房价上涨龙头,预计下半年大部分将进入调整周期。9月后,随着信贷政策回归正常,未来房价涨幅有望放缓,下调城市数量将不断增加。


责任编辑:gaoxuejing1高雪婧


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