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LPR“降息”落地 多地银行跟进下调房贷利率

市场信息网   2023-06-25 15:49:01   来源: 中国网   作者:王方圆   评论:0

  九个月按兵不动后,中国贷款市场报价利率(LPR)再次调降,各地房贷利率也跟随调整。6月20日,中国证券报记者获悉,北京、深圳、苏州等地多家银行已迅速下调商业贷款利率。其中,苏州首套房贷款利率已低至4%。郑州的首套房贷款利率在此前降至3.8%之后,有望进一步降至3.7%。

  部分银行降至4%

  “2023年6月20日,房贷利率较上月有下降,目前5年期以上LPR为4.2%,首套房贷款利率为4.75%(4.2%+55个基点),二套为5.25%(4.2%+105个基点)。”招商银行北京分行一位客户经理表示,LPR调整之后,该行已经第一时间对商业贷款利率进行调整。

  民生银行深圳分行房贷经理林女士表示,6月20日起该行房贷利率也随着LPR下调而下调,首套房、二套房贷款利率开始按4.5%、4.8%执行。“但因为涉及系统切换,如果是6月20日当天放款,仍然需要按照此前的利率来执行,一般来说我们都会提前跟客户沟通次日再放款。”

  苏州的房贷利率也有所调整,首套房贷款利率已经低至4%。建行苏州分行一位房贷经理表示:“苏州首套房贷款利率下限为LPR减20个基点。央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%,那我们首套房贷款利率就是4.0%。”

  广州、郑州多位银行人士向记者表示,目前还未收到房贷利率下调的通知,但预计将在本周收到。兴业银行广州分行的吴先生称:“广州的首套房贷款利率与五年期以上LPR持平,基本每次房贷利率都是跟随LPR调整的,目前就等通知了。”郑州银行郑州分行相关人士表示,目前还没有收到调整通知,仍然执行首套3.8%、二套4.9%的通知,预计会首套下调至3.7%、二套房下调至4.8%。

  房贷利率料迎普降

  “随着LPR的下调,预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率,即普遍会下降10个基点。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,LPR降息后首套房贷利率进一步下调,对于首套房的认购有积极作用。预计后续各地认定首套房的标准会进一步放宽,对于购房者更好享受首套房贷利率有积极作用。

  招联首席研究员董希淼分析称,本月LPR下降将起到三个方面的积极作用:一是再次传递出稳增长、促发展的政策信号,进一步稳定市场预期,提振市场信心;二是降低实体经济融资成本,以LPR为定价基准的存量贷款利率将下降,新增贷款利率也有望降低,有助于激发有效融资需求;三是促进房地产市场平稳健康发展,存量房贷和新增房贷利率都将下降,有助于提振居民消费和投资。

  在此次LPR下调后,有更多城市首套房贷款利率有望降至4%以下。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析:“目前来看,下调首套房贷利率的城市较LPR减60个基点为最低利率水平,也有韶关、惠州等部分城市阶段性取消了首套房贷利率下限。也就是说,本月LPR报价下降后,部分城市的首套房贷款利率最低可至3.6%。”

  放款环节高效运转

  记者调研了解到,目前房贷放款环节正保持高效运转,部分银行甚至可在三日内完成。

  “我们银行从房子过完户到放款,一般只需要三个工作日。”上述房贷经理林女士表示,该行放款效率比较快,且存量客户若有房贷提前还款的需求,该行一般也会在45天之内结束办理。

  上述建行苏州分行客户经理告诉记者,在资料齐全的情况下,目前该行一般一周之内可以完成办理。



责任编辑:牛宇航

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